¿Qué debe tener en cuenta una familia joven al comprar una casa nueva?
Hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de buscar la casa adecuada para ti, entre ellos:
El precio de la vivienda
A la hora de decidir cuánto dinero puede permitirse gastar en la compra de una casa nueva, utilice una calculadora de hipotecas para determinar un precio de compra razonable y, a continuación, póngase en contacto con un prestamista que pueda decirle si su hipoteca podría ser aprobada. Conocer el rango de precios que puede permitirse le ayudará a acotar y simplificar su búsqueda de propiedades para que se centre, únicamente, en aquellas que estén dentro de sus posibilidades.
Tamaño de la vivienda
¿Cuántos dormitorios y cuartos de baño necesita para su familia? ¿Son suficientemente grandes las zonas comunes (cocina, salón, comedor)?
Ubicación del inmueble
Es importante evaluar si la zona circundante es adecuada para usted y su familia. ¿Serán razonables los desplazamientos al trabajo o al colegio teniendo en cuenta la distancia? ¿Le resulta accesible a pie el barrio al que debe desplazarse con regularidad? ¿El sistema escolar disponible en la zona satisface sus necesidades?
Tipo de casa
Averigüe qué tipo de casa se adapta a sus necesidades. Por ejemplo, un apartamento o una casa adosada pueden ser una buena opción si no te gusta trabajar en el jardín.
Cómo encontrar la «mejor casa» para sus necesidades
En cualquier momento, hay miles de viviendas diferentes a la venta en todo el país.
Con tantas casas entre las que elegir, no es de extrañar que encontrar «la mejor casa» pueda ser todo un reto.
Sin embargo, para los compradores de vivienda que se toman el tiempo de pensar en lo que quieren en una casa y en lo que realmente necesitan, la búsqueda de la casa adecuada puede ser mucho más fácil.
La clave está en mantener sus intereses en primer plano durante todo el proceso de compra de una vivienda.
Antes de iniciar la búsqueda, haga una lista de las cosas que necesita que tenga su casa y otra de las que podría hacer usted mismo.
Existen al menos diez categorías.
Precio de la vivienda
No puedes comprar una casa hasta que no conozcas tu presupuesto.
Para calcular tu presupuesto de vivienda, determina la cuota mensual que podrás pagar cómodamente por una casa. A continuación, con la ayuda de una calculadora hipotecaria, calcula tu precio de compra potencial.
Una vez que conozca su precio máximo de compra, es hora de ponerse en contacto con un prestamista que pueda decirle si su préstamo puede aprobarse por el precio de compra que usted ha fijado.
Este proceso también se denomina aprobación previa. Ayuda a que tu oferta sea viable cuando por fin encuentres una casa. También le ayuda a evitar la angustia de enamorarse de una casa que no puede permitirse comprar.
Después de fijar su presupuesto, busque casas adecuadas dentro de su rango de precios especificado.
Buscar casas dentro de un rango de precios concreto reducirá los resultados de la búsqueda y le ayudará a centrarse correctamente a la hora de elegir una casa adecuada. Por ejemplo, las casas de las afueras suelen ser más asequibles que las situadas más cerca de un barrio urbano o en el centro de la ciudad.
Recuerde que es importante mirar sólo casas que no superen todo su presupuesto.
Además del precio de la vivienda, también debe dejar espacio en su presupuesto para gastos como el coste de las mejoras o reformas de la vivienda, si fueran necesarias.
Número de habitaciones
Además del precio, el tamaño de la casa es otro factor muy importante que influirá en su decisión de compra.
Saber lo grande o pequeña que necesita que sea la casa le ayudará a encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.
Una buena forma de evaluar cuánto espacio necesita es preguntarse cuántas y qué tipo de habitaciones le gustaría tener en su casa.
Esta pregunta es especialmente importante para los compradores de vivienda que tienen hijos o planean tenerlos.
¿Pueden los niños compartir habitación o sería mejor que cada uno tuviera la suya propia? ¿Le gustaría tener una habitación extra para invitados o una habitación donde sus padres pudieran envejecer?
Si la casa tiene menos habitaciones de las que te gustaría, ¿hay otras habitaciones en la casa que podrían convertirse en habitaciones que necesitas? Por ejemplo, ¿podría convertirse un despacho en una pequeña habitación de invitados? ¿El sótano terminado podría convertirse en una sala de juegos para los niños?
También hay que tener en cuenta el tamaño de las habitaciones. Una habitación infantil grande puede ser más adecuada para que la compartan los hermanos que una pequeña.
Número de cuartos de baño
Al igual que el comprador de una vivienda debe considerar cuántas habitaciones necesita para satisfacer sus necesidades, también debe considerar cuántos cuartos de baño necesita para una vivienda.
¿Le basta con un cuarto de baño por habitación? ¿Le gustaría que su casa tuviera también un cuarto de baño para invitados?
¿Y un cuarto de baño de fácil acceso, aunque sólo medio, en la primera planta de la casa? ¿Necesita también un cuarto de baño en el sótano?
También debe pensar qué características desea incluir en cada uno de los cuartos de baño.
¿Le gustaría tener una bañera en cada cuarto de baño, o basta con una ducha separada? ¿Le gustaría tener varios lavabos en el cuarto de baño para que dos o más niños puedan prepararse para ir al colegio o lavarse los dientes antes de acostarse al mismo tiempo?
Cocina
Los propietarios a los que les gusta cocinar suelen preferir cocinas grandes con mucho espacio para cocinar y almacenar los alimentos necesarios. Por el contrario, los propietarios que suelen salir a cenar a restaurantes pueden tener necesidades de cocina diferentes.
Cuando piense en la cocina de su casa, busque electrodomésticos de última generación, como lavavajillas, fogones, horno y frigorífico. Si los electrodomésticos de su cocina no satisfacen sus necesidades, haga un hueco en su presupuesto para actualizarlos. Este es un factor importante que siempre debe tener en cuenta en el proceso de búsqueda de inmuebles.
Considere también si su cocina será «su» comedor. Si planea comer en la cocina en lugar de en un comedor formal, querrá asegurarse de que la cocina puede acomodar a toda su familia para el desayuno, el almuerzo y la cena.
Comedor
Algunas casas combinan cocina y comedor. En otras, el comedor está separado de la cocina.
Tanto si come en la cocina como en el comedor, tenga en cuenta el «espacio extra» que puede proporcionar el comedor cuando reciba a un número reducido o incluso elevado de posibles invitados.
Piense en cómo cenará su familia y asegúrese de que el comedor dispone del espacio necesario para ella. Dependiendo de sus necesidades, los comedores pueden combinarse con una sala de estar o incluso con una sala de música.
Lugar de residencia
Puede que sepa que se muda a una ciudad determinada o a una zona concreta de la ciudad, pero cada calle es diferente. La ubicación de su vivienda es importante.
Por ejemplo, si tiene hijos o piensa tenerlos, quizá quiera mudarse al mejor distrito escolar público que pueda permitirse. ¿Quiere vivir a poca distancia de los colegios? ¿O prefiere que sus hijos vayan al colegio en autobús?
¿Le gustaría vivir en una comunidad donde haya variedad de clubes deportivos?
¿Hay un parque cerca?
¿Es importante que su barrio sea propicio para los niños? ¿Hay una piscina comunitaria cerca? ¿Cuál es el índice de delincuencia en la zona elegida?
Piense en lo que le gustaría tener a poca distancia de su casa y a lo que no le importaría desplazarse en transporte público o en coche.
Tipo de casa
Tan importante como el tamaño y la ubicación de la casa es el «tipo» de casa que se compra.
Los propietarios que desean un patio grande o espacio para cultivar un huerto quizá no quieran mudarse a un edificio de apartamentos o una casa adosada, donde el espacio del patio suele ser limitado.
Del mismo modo, si prefiere vivir en una casa sin escaleras, una casa estilo granja o un bungalow pueden ajustarse mejor a sus necesidades que una casa alta de varios pisos que puede requerir andamios para su mantenimiento en el futuro.
Patio trasero y patio delantero
Al comprar una casa, es importante tener en cuenta también sus espacios exteriores.
Por ejemplo, los compradores a los que les guste la jardinería pueden buscar casas con luz solar favorable y mucho espacio para cultivar frutas y verduras. Del mismo modo, las familias con niños pueden preferir un patio grande para jugar.
Piense si le gustaría tener una habitación con columpios, una casita de juegos o una piscina.
Los compradores a los que les gusta pasar tiempo al aire libre también pueden preferir viviendas con un gran porche o patio.
¿Quiere un patio trasero con un poco de intimidad?
¿Hay espacio para construir una valla o un jardín?
Aparcamiento
El aparcamiento adecuado es otro factor importante en una vivienda.
Si la casa no tiene entrada o garaje, ¿hay suficiente espacio en la calle para aparcar? ¿Habrá suficiente aparcamiento en la calle durante una cena o reunión de otros invitados?
Una casa con entrada de coches o garaje da más intimidad a la vivienda y facilita la entrada de la compra. Un camino de entrada largo también puede evitar que los niños pequeños corran hacia la calle.
Los hogares con varios coches o equipamiento deportivo pueden necesitar un garaje como espacio de almacenamiento.
Eficiencia energética
Encontrar una casa energéticamente eficiente no sólo ayuda al medio ambiente, sino que también puede ahorrarle dinero.
Por ejemplo, una casa con muchas ventanas puede ayudarle a ahorrar dinero en la factura de la luz debido a la cantidad de luz natural que recibe durante el día.
El aislamiento térmico de la casa también es importante. Las casas con un aislamiento adecuado pueden ahorrarte dinero en las facturas de gas y electricidad. Algunas casas pueden incluso estar equipadas con paneles solares o colectores o bombas solares para ayudar a reducir los costes energéticos.
Esperamos haberle ayudado a familiarizarse un poco más con la forma de buscar propiedades. Cómo buscar propiedades no es ciencia espacial, pero puede ser estresante para los compradores por primera vez. Por eso en REA Property estamos encantados de echarle una mano y por eso hemos creado un servicio de agente de compradores en el que haremos el estudio de mercado por usted, negociaremos el precio de compra por usted, tramitaremos la protección legal, comprobaremos el estado técnico y legal de la propiedad, tramitaremos la financiación e incluso trataremos con las autoridades por usted. Le asistiremos hasta la entrega de llaves y también en la transcripción con los proveedores de servicios públicos y energía.
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