Tanto si piensa vender su casa este año como dentro de diez, los proyectos de remodelación importantes pueden mejorar tanto el valor de reventa como el aspecto de su hogar. Sin embargo, es difícil saber exactamente qué mejoras merecen la pena y cuáles son una pérdida de tiempo y dinero. A continuación le presentamos algunos proyectos de reforma que, con casi total seguridad, aumentarán el valor de reventa de su casa y mejorarán sustancialmente su aspecto.

Remodelación menor de la cocina

Las cocinas de las casas antiguas no se diseñaron para funcionar como lo hacen hoy en día. Si todavía cocina en una cocina anterior a su nacimiento, una pequeña remodelación de la cocina puede ser justo lo que necesita para volver a amar las artes culinarias, a la vez que aumenta el valor de su casa. Actualice sus viejos electrodomésticos con modelos más nuevos y eficientes energéticamente, sustituya los anticuados armarios y alacenas de cocina por opciones más modernas y no olvide cambiar las encimeras. El retorno medio de la inversión en un proyecto de remodelación de una cocina pequeña es un valor añadido del 81% y el proyecto medio cuesta 17.679 euros, según las estadísticas. Para su proyecto, siempre es preferible tener en cuenta el exceso de presupuesto. Independientemente de lo que decida sustituir o mejorar, los proyectos de remodelación o mejora casi nunca resultarán más baratos de lo que esperaba. Téngalo siempre en cuenta. Puede optar por ahorrar dinero, pero al final, el coste de la remodelación casi siempre superará la cantidad que esperaba en un principio.

Instalar un patio de madera

Añadir un patio de madera especialmente en la parte trasera de la casa le proporcionará un lugar estupendo para hacer barbacoas, organizar una cena al aire libre o incluso instalar una sauna o un jacuzzi para poder disfrutar del aire libre sin ensuciarse los pies con la suciedad. También es una forma estupenda de aumentar el valor de su casa, siempre que elija un diseño de madera en lugar de plástico o material compuesto. Un patio de madera le costará una media de 8.840 euros, pero la mayoría de los propietarios obtendrán un valor añadido de hasta el 85,4% de ese coste; también es uno de los mayores retornos de la inversión que encontrará en esta lista. Si opta por la madera, asegúrese también de que está preparado para el lijado y el repintado periódico, de modo que pueda disfrutar de su impresionante patio sin preocuparse de que se le claven astillas en los pies a usted o a sus invitados.

Sustitución de la puerta del garaje

¿Cuándo fue la última vez que sustituyó la puerta del garaje? Una puerta de garaje vieja o anticuada no sólo daña el valor de su casa, sino que también puede ser bastante peligrosa. Aunque es posible que en algún momento de la década de 1990 fueran más seguras, siempre que estén equipadas con una función de apertura automática, siguen siendo el objeto móvil más grande y pesado de su hogar. Aunque por término medio gastará unos 3.000 euros en sustituir la puerta de su garaje y todo el equipamiento asociado, recuperará casi todo lo sustancial incluido en el valor añadido de su propiedad. El valor añadido al sustituir una puerta de garaje es de hasta un respetable 97,5%, lo que también aumenta la seguridad de su casa a la vez que incrementa el valor de la propiedad, y la vieja puerta de garaje reduce además el atractivo exterior de su casa, por lo que lo obtiene todo en un elegante paquete.

Mejore o añada un nuevo cuarto de baño

Las casas antiguas pueden estar diseñadas con un solo cuarto de baño, pero si tiene más de dos dormitorios en la casa, será realmente difícil vender una casa que sólo tiene un cuarto de baño. Dependiendo de dónde viva, añadir un cuarto de baño nuevo revalorizará su casa entre un 50% y un 70%. Puede que eso no parezca mucho, pero para alguien que está buscando una casa nueva, ese cuarto de baño adicional podría significar la diferencia entre elegir sólo su propiedad o que los compradores no compren su propiedad en absoluto y prefieran comprar otra casa en su lugar. Ni siquiera es necesario añadir un cuarto de baño completo, es decir, bañera, ducha, inodoro y lavabo. Un cuarto de baño que incluya ducha pero no bañera puede ahorrarle dinero y proporcionarle el tipo de rentabilidad que busca. Si su casa sólo tiene una ducha, es una buena idea optar por esta mejora o por añadir un cuarto de baño nuevo. En este caso, siempre saldrá ganando.

Sustitución de la fachada o revestimiento del exterior de la casa

El exterior de su casa tiene mucho que ver con el valor de su propiedad. Se dice, y vale doble para el sector inmobiliario, que nunca se tiene una segunda oportunidad para una primera impresión. Y para un comprador potencial, el exterior de la casa es la primera impresión. Mejorar o sustituir la fachada de su casa es como darle un lavado de cara. Mejorar la fachada de todo el exterior de su casa suele costar unos 12.000 euros, pero normalmente recuperará entre el 77 y el 80 por ciento de ese coste en términos de aumento del valor de la propiedad. No elija colores locos ni cosas que hagan que su casa destaque sobre las demás de su calle. Parte de ese plan consiste en asegurarse de que su casa se parezca a todas las demás y no destaque innecesariamente entre la multitud. También puedes hacer que destaque en otros aspectos, pero no te decantes por opciones demasiado atrevidas (como azulejos de color verde neón). Al final, sólo te costará dinero extra innecesariamente.

Con todas estas mejoras saldrás ganando

No importa si piensas vender tu casa la semana que viene, el año que viene o en la próxima década. O incluso si no planea venderla en absoluto y sólo está aumentando el valor de su propiedad, porque va en la dirección correcta y estos proyectos aumentarán el valor de su casa a la vez que la harán más cómoda para usted a largo plazo. Así que disfrute de sus nuevas mejoras.